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Cotignac - Magnifique Duplex avec Terrasse aux pieds du rocher de Cotignac
190 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 50.46 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Duplex atypique au coeur de Cotignac!
Découvrez ce charmant duplex situé dans un immeuble à proximité des commerces de Cotignac, offrant une vue imprenable sur le célèbre rocher de Cotignac (une falaise de tuf unique) et ses maisons troglodytes. Cotignac, situé dans le Haut Var à 25mn de Brignoles et à 50mn de Draguignan, est un village réputé de l'arrière pays (élu Plus Beau Village de France en 2022), avec son cours bordé de platanes et de restaurants alléchants, son artisanat local, son charme provençal, ses animations comme le Festival de cinéma en plein air, ses monuments religieux ou ses randonnées à couper le souffle...bref, un village pittoresque, véritable bijou de la Provence Verte !
Caractéristiques du bien :
Découvrez ce charmant duplex situé dans un immeuble à proximité des commerces de Cotignac, offrant une vue imprenable sur le célèbre rocher de Cotignac (une falaise de tuf unique) et ses maisons troglodytes. Cotignac, situé dans le Haut Var à 25mn de Brignoles et à 50mn de Draguignan, est un village réputé de l'arrière pays (élu Plus Beau Village de France en 2022), avec son cours bordé de platanes et de restaurants alléchants, son artisanat local, son charme provençal, ses animations comme le Festival de cinéma en plein air, ses monuments religieux ou ses randonnées à couper le souffle...bref, un village pittoresque, véritable bijou de la Provence Verte !
Caractéristiques du bien :
- Terrasse spacieuse : Profitez d'une magnifique terrasse de 23 m², entourée de vieilles pierres typiques de la région, idéale pour vos moments de détente. Au centre, une table basse en verre laisse entrer la lumière dans le débarras situé juste en dessous.
- Espace de vie moderne : Le grand salon séjour climatisé, avec sa cuisine américaine entièrement équipée (sauf lave-vaisselle), se distingue par son style industriel. Les portes d'atelier dissimulent de grands placards, ajoutant une touche contemporaine à cet espace traversant. Un canapé-lit permet également d'accueillir un second couchage.
- Accès à l'espace privé : Un escalier en colimaçon, bien que très étroit, vous mène au rez-de-chaussée où se trouve un dégagement desservant plusieurs pièces.
- Salle d'eau optimisée : La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble avec vasque simple, offrant un espace fonctionnel et agréable.
- Chambre double pratique : La chambre double, spacieuse, dispose de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal.
- Cave en sous-sol: un accès par échelle vous mène à une cave de 20 m² en sous-sol depuis la chambre
- Débarras : un espace de rangement dans une pièce voûtée pleine de charme, éclairée par un puits de lumière provenant de la terrasse. Cet espace est parfait pour mettre en valeur vos rangements.
- Confort toute l'année : Ce rez-de-chaussée permet de profiter de nuits fraîches l'été, tandis que les radiateurs électriques vous réchaufferont durant l'hiver.
Les points forts du bien
- belle terrasse ave vue unique
- près des commerces
- entièrement rénové
- cave en sous sol
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol58 m²
- Séjour22 m²
- Surface terrasse23 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCollines
- ExpositionNord
- Isolationlaine de verre/placo
- CaveOui
- Description de la piscineChambre 13m2, salle d'eau 2m2, dégagement 5,80m2, cuisine 6,4m2, salon séjour 22,4m2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCotignac 83570
- RéférenceVA1923
Détail des pièces
- chambre, salle d'eau, placards, wc indépendant et débarras, cave21,68 m²
- salon séjour, cuisine américaine, terrasse28,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932560824
